EMil fragt nach: Was sind diese bekannten Nebenkosten?

Habt ihr euch schon einmal die Exposés zu unseren Projekten angesehen? Gaaaanz am Ende findet ihr den Verweis auf die Nebenkosten. Weil ich ja nicht nur auf der Baustelle helfe, sondern auch im Büro immer wieder für Ordnung sorge, ist mir das schon öfter aufgefallen und so habe ich mich nun gefragt: „Was um alles in der Welt bedeutet das?“, und habe folgende, konkrete Fragen meinem Team gestellt.

Welche Kosten sind in den Nebenkosten enthalten?

In den Nebenkosten sind

• die Grunderwerbssteuer,
• die Eintragungsgebühr,
• die Vertragserrichtungskosten und
• manchmal auch die Maklerprovision enthalten.

Wie hoch sind diese Kosten?

Dies kann man leider nicht pauschal beantworten, da all diese Kosten vom Kaufpreis abhängen. Beispielsweise beträgt die Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis.

Wenn du, EMil, also ein Projekt kaufst, das beispielsweise € 200.000,- kostet, bezahlst du € 7.000,- Grunderwerbssteuer.

Was ist die Grunderwerbssteuer?

Wie es der Name schon sagt, ist das eine Steuer, die beim Erwerb – also beim Kauf – eines Grundstückes an den Staat bzw. an das Finanzamt bezahlt werden muss.

Und wofür ist dann die Eintragungsgebühr?

Wenn du also ein Grundstück kaufst, musst du es auch ins Grundbuch eintragen (lassen). Dies muss gemacht werden, damit klar ist, dass das Grundstück jetzt nun auch wirklich dir gehört. Und damit dies eingetragen wird, musst du dafür eine Gebühr bezahlen.

Also muss ich dann zum Grundbuch gehen und sagen, dass die das bitte ändern sollen?

Nein, dies musst du nicht selbst machen. Sobald du beim Notar den Kaufvertrag unterschrieben hast, wird dies automatisch durchgeführt. Das ist nämlich ein Teil der Aufgaben des Notares.

Das ist aber nett von ihm. Somit brauche ich nicht weitere Behördenwege machen!

Aber apropos Kaufvertrag: Wieso kann ich den nicht selbst schreiben? Dann würde ich mir die Kosten für die Vertragserrichtung sparen.

EMil, das ist zwar eine liebe Idee, aber der Vertrag muss doch richtig sein. Du kannst da nicht einfach hinschreiben „Ich kaufe um € 200.000,- das Haus mit Grund.“ Es gibt da einiges zu beachten und schließlich muss auch geklärt werden, was mit deinem Geld passiert.

Denn über die treuhändische Zahlungsabwicklung ist dein Geld sicher. So wird das Geld erst dann an uns oder den Verkäufer weitergegeben, wenn die versprochenen Leistungen erbracht wurden.

Dies und einiges Andere wird im Kaufvertrag festgehalten. Deshalb ist es wichtig, dass eine erfahrene, sogenannte juristische, Person diesen Vertrag erstellt. Weiters muss es auch von einem Notar beglaubigt werden.

Was heißt denn das jetzt schon wieder?

Es könnte ja dein Cousin EMmerich sagen, dass er EMil sei und etwas unterschreibt, was du gar nicht willst. Also zum Beispiel einen höheren Preis, den du dann bezahlen müsstest. Das wird der EMmerich zwar nicht machen, weil er es nicht darf, aber es gibt leider böse Menschen, denen es völlig egal ist, ob man das darf oder nicht.

Damit aber genau das nicht passiert, wird der Vertrag bei einem Notar unterschrieben. Der überprüft nämlich genau, ob du der bist, der du sagst zu sein und beglaubigt dies dann auch, weil er vom Staat Österreich dafür befugt wurde.

Und was ist mit dieser Maklerprovision?

Diese ist dann zu bezahlen, wenn du ein Grundstück (oder auch eine andere Liegenschaft) kaufst, das ein Immobilienmakler anbietet oder ein Makler für dich gefunden hat. Schließlich muss der Makler für seine Arbeit auch entlohnt werden. Hierzu kommen auch noch 20% Mehrwertsteuer.

Und weitere Kosten kommen dann aber nicht mehr dazu?

Grundsätzlich nicht. Die Betonung liegt hier jedoch bei „grundsätzlich“.

Beispielsweise gibt es Projekte, bei denen eine Bebauungsverpflichtung auch unter den Nebenkosten angeführt ist.

Was ist denn das?

Es gibt Grundstücke, die verkauft werden, damit dort ein Eigenheim gebaut wird und nicht, um es einfach als Geldanlage zu nutzen. Wenn du das Grundstück jetzt kaufst und dort gilt eben diese Bebauungsverpflichtung, musst du es innerhalb einer bestimmten Frist bebauen. Dies kann dir die Gemeine durch einen Bescheid vorschreiben, um sogenannten Bauluken zu verhindern.

Wichtig ist, dass du das aber nicht bezahlen musst, wenn du eh ein Haus baust. Diese Kosten fallen somit nur an, wenn du kein Haus baust.

Ah, das ist aber wirklich gut zu wissen! Danke!

Wenn ich noch weitere Fragen dazu habe, darf ich euch dann bitte wieder fragen?

Natürlich lieber EMil. Für deine Fragen haben wir immer ein offenes Ohr.